买小产权房需要规避哪些风险,深圳小产权房能不能买?

买小产权房需要规避哪些风险,深圳小产权房能不能买?

2021-03-22 19:14:36 粤多房

深圳小产权房#近年来深圳的商品房单价领跑全国,价格之高让很多在深的人们最终选择了离开,那么深圳的小产权房能不能买?


我们先看一组数据:深圳住建局发布了深圳住房数据,数据显示:深圳现有住房共1082万套,其中农民房507万套,商品房189万套,工业宿舍183万套,公寓及其他住房97万套,单位自建房55万套、保障房51万套。这些小产权房的价格是比较低廉的,会吸引很多刚需买家以及投资客,但要最大可能性规避风险,举个不太恰当的例子,深圳小产权房就好比掉在马路上的钱,理论上来说,掉在地上的钱,如果没有人认领,就属于国家的,但是谁捡到了谁占为己有,没有人反对的话,这个钱就是谁的。如果有人去认领,给出有力证据,这个钱也会物归原主,深圳小产权也一样,因为没有房产证,谁占有谁得利。


所以买下小产权,首先要做的就是,买下马上搬进去住,以及马上更换租客让租客把租金交到自己名下,然后到物业更改水电名字,做好完整的证据链,或者其他人拿到另外证据,就会有更多不必要的麻烦。


那在购买之前需要规避哪些风险?

深圳小产权房买卖最被容易忽视的,三大风险是什么?


第一个风险就是土地规划风险,这是最大的风险,如果你买的小产权房,土地性质属于非住宅用地,特别是万一又是生态红线内的土地性质,那么这些小产权就会存在随时被强拆的可能性,而且几乎没有赔偿,如果是住宅用地,那你就可以安心等拆迁赔偿,深圳的具体土地性质规划,可以看深圳住建官网。


第二个风险是房子本身具有绿本,绿本就是集体土地,给了房产证,一般是县区一级颁发给农村宅基地房产证,风险就是国家明文规定,绿本不允许上市交易,所以随时可以被判买卖合同无效,这样的案例非常多,所以绿本相当于定时炸弹,一般现在在卖的村委绿本房如果不买不行,切记一定要到村委过户,一般村委会收取5到10W的过户费。


第三个风险就是一房多卖,因为小产权没有房产证,普通人很难弄清楚,目前房子的状态,很多信息都是通过中介,或者周边邻居,告诉你的信息有滞后性,如果遇到别有用心的业主,他完全可以打时间差,进行一房多卖,如何最大可能避免小产权买卖的风险?


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