深圳小产权房的定义和存量,买小产权房有哪些风险?

深圳小产权房的定义和存量,买小产权房有哪些风险?

2021-03-24 14:22:21 粤多房


一、深圳小产权定义。

我们不把官方定义普及给大家。根据我现在接触的情况,小产权大致分为农民住宅、开发者住宅(违法)、村委会建筑(军产室不在我们讨论的范围内)3种。农民房,也就是当地原居民,在自己的土地上建的房子一般都是独栋的。大部分刚来深圳的人都是这样租的房子。开发商品房指开发商在有有限内购买村委会的土地,然后在土地上建造新的房子。合同期内,房子属于开发商。村委会建筑是指村委会委托开发商新建的房子,房子还是村委会所有。

显然,关于安全性,村委会一定会建造大楼>开发商房>农民房。与二手小产权交易相比,相应的保障是村委会建造大楼(村委会改名)开发商品房开发商转让)农民房(律师见证)

单户农民房


二、深圳小产权存量。

据不完全统计,深圳小产权房数量目前为611万套,深圳总房产数量为1041万套。也就是说,现在大约有60%以上的房子是小产权房。这是对整个深圳来说,根据宝安、龙岗等关外数据的统计,小产权的数量占90%以上,但随着各区旧城改革的推进,现在关外商社增加了。


三、深圳小产权名称。

名字对任何人或物品都同样重要,小产权也不例外,这些村委和开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的姓名,如宝龙公馆、山水悦城、智慧星城、幸福城等,是否听起来,一个比一个霸气,一个比一个。但这些小产权,实际环境到底怎么样,我们不妨到现场去看看。

宝龙公馆



四、小产权车位水费公摊面积。

现在的小产权(村委会统一建筑)基本都是煤气入户,光纤入户,水电费比农民便宜很多。基本上农民家庭的水费是7-9元/吨,电费是1.3-1.5元/度,小产权家庭的水费是4-5元/吨,电费在1元/度以内。

小产户型比较密集,户型格局肯定是没有商品房好,使用面积比较虚,基本上公摊在30%左右,但现在基本上,商品房的公摊也在20%以上。对地下车库统建楼来说,一般车位比也是不能满足1:1的,相对来说,车位比较紧张。这个问题也不属于小产权房,整个深圳的车位比较紧张,一些老的商品房小区车位也严重不足。


五、小产权定居。

按照深圳最新的政策,除了村委会统一建楼外,一些地区的农民住房已经可以独立定居,带着购房合同、购房发票、三个月水电明细就可以定居了。


六、小产权风险。

哪些产房可以买,这个真的不敢回答你,但是我可以告诉你哪些产房一定不能买!

1、在五线以内,特别是在生态保护线、饮用水资源保护线内,这两种房子现在已经处理了相当多的房子,如果是文件规定的历史遗留,即使征收,不属于的基本上也会被拆除!

有绿皮的房子(绿皮是绿皮软皮房产证的简称),绿皮不能过户,很容易发生纠纷。此外旧改时,也只认证载人!

民间抵债房,这种类型出现的比较少,但是价格很便宜,这种类型的房子一定不要碰,中间的三角债很麻烦。


交易过程中应注意哪些问题?

1、统一建筑和村委会住宅,这个手续比较简单,有专业的房地产和管理审查资料,一个房间卖得多或产权不清楚的情况比较少。属于小产权房比较安全的类别。

农民房交易,必须核对产权手续,比较有无报建,有无历史遗留,有无绿皮等。

三、家民房二交易,必须核对所有历史合同收据原件,确认真实业主,确认律师见证书,交易时,最好找同一律师所作见证,因为大多数律师所都会有留档。此外,这最好是找个靠谱的中介,不要自己私下交易,坑坑洼洼!

感觉写得不错,就点个关注吧!


毕竟,小产权房不像商品房那样编制,房地产数据也不那么公开透明。因此,第一手和第二手房地产咨询相对空白。如果你的咨询中介没有收到这个房地产,你就不能知道这个房地产。因此,措施最适合你的房地产。作者创建了一个微信官方账号。深圳、东莞、惠州是唯一一个提供小产权房咨询和90%房源的微信官方账号。期待您的关注:101深圳小产权房


首页
地区
问答
联系