未来深圳小产权房的价格走向呈现什么趋势?

未来深圳小产权房的价格走向呈现什么趋势?

2021-03-24 16:54:20 粤多房

在深圳,早买的小产权,房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜,便宜一半都不止,但便宜只是相对的,跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了。

首先,人们对小产权理解太少,妖魔化的误会太深,以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样,成了深圳缺乏土地的有限资源,相关政策前已经存在的小产权,可以通过往后政策归类合理存在。


深圳小产权房



至于小产权能不能买?

本人在深圳多年的房产经验,极少听到有人在房产上亏钱的,不论是商品房还是小产权房。

首先,以下讨论都是在无法购买商品房的框架内,或是因为限号原因,或是因为资金原因,总之就是闲钱不多,但无法购买商品房,不要做商品房比小产权安全这样的傻瓜式比较。


第二点,小产权固然没有商品房那样证件齐全,但那么多么多买了小产权的人当中产生纠纷的人也不多,那么多买了商品房的人也不见得就没有纠纷;小产权纠纷多是买主对房源不熟悉而直接下手,通过当地中介购买的纠纷都极少,因为当地中介非常清楚哪些房有问题,哪些没有问题。


第三,对买小产权房犹豫的,本身也是无法购买商品房的普通大众。如果手里资金充足,谁不知道买商品房?但手里有几十万,固然买不起几百上千万的商品房,那就不能投资房产放银行吗?你智能深圳商品房一直在涨,但小产权又何尝不是一种很好的投资?15、16年观澜、公明两房一厅的小产权不到20万,2021年直接涨到70万左右,而且过户手续方便,极容易卖掉。


第四,小产权拆迁赔偿问题,得不到赔偿的可能性几乎为0,白石洲2000多栋农民房,几万套农民房交易,多大的赔偿金额,如果没有保障,这里就已经出现无数的纠纷问题了,但直到现在也没听到谁没得到赔偿,得到了都是1:1的红本回迁房或现在补偿;而且目前深圳很多地方,一旦有规划拆迁,农民房价格都是2倍-3倍的涨。


第五,深圳房子早已不让新建,小产权房子数量有限,卖一套少一套,拆一套少一套,所以买小产权的不仅是刚需大众,更多的是投资客,很多投资客都是整栋或多层购买投资。一来搏个拆迁赔偿,二来就是不拆迁,小产权的租金回报率也非常高。


所以,我觉得深圳小产权房可以买,而且现在价格还在上涨,正是供求关系的影响,抢的人多了,价格自然上去了!别说深圳本地小产权房,要是调查一下,就会发现,何止深圳,就连周边东莞地区临深区域的房价,都是在近年翻了几番!为什么,都是深圳客过来买导致的房价飙升!深圳人口多,整体而言,在深圳可能一般,但对于其他市区来说,深圳客的购买力是不错的!

深圳小产权房

小产权房和拆迁房毕竟不像商品房那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:101深圳小产权房

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